«Мне 70 лет, и я бездомная»: как власти распродают жилье американцев на аукционах за налоговые долги
Бонита Андерсон никогда не планировала покидать свой дом в Балтиморе (Мэриленд). Она купила его в 2009 году, но спустя 15 лет женщина смотрит на онлайн-объявление: ее бывшее жилье выставлено на продажу за $540 тыс. Дом в отличном состоянии, в районе, где цены растут, только вот от этих денег Бонита не получит ничего, рассказывает ABC News.
В 2020 году у Андерсон, главы семейства с пятью детьми и восемью внуками, обнаружили рак. Заболевание совпало с пандемией COVID-19, ударившей по ее доходам. В условиях, когда каждый доллар шел на лечение, она пропустила налоговый платеж в размере $5 тыс. Как выяснилось позже, такая задолженность в Балтиморе может стоить человеку дома.
Недвижимость Бониты была выставлена на муниципальный налоговый аукцион — механизм, при котором власти продают налоговую задолженность частным инвесторам. Эти инвесторы выплачивают долг городу и получают право либо на выкуп, либо на полное овладение собственностью, если налогоплательщик не сможет выплатить долг с процентами и пеней. В итоге дом был продан компании, специализирующейся на покупке налоговых задолженностей, за $69,5 тыс.
Андерсон пыталась бороться. Она собрала почти $19 тыс., чтобы выкупить обратно свое жилье. Но деньги были зачислены уже новому владельцу — она осталась ни с чем.
«Я села и подумала: «Боже мой, мне 70 лет, и я бездомная», — рассказала женщина. — Я не знаю, что хуже: потерять дом или узнать, что у тебя рак. Мне до сих пор больно».
Случай Бониты — не единичный. Данные показывают, что власти систематически переоценивают недвижимость в бедных и небелых районах, тем самым искусственно завышая налоговую нагрузку. То есть два дома одинаковой стоимости могут облагаться налогами с разницей в тысячи долларов — просто в зависимости от того, в каком районе они стоят.
В период с 2019 по 2023 год в Балтиморе на налоговые аукционы было выставлено почти 44 тыс. объектов недвижимости. Многие из них находились в районах с преимущественно чернокожим населением. По сути, налоговая система работает как тихий механизм отчуждения собственности у наименее защищенных групп.
По всей стране домовладельцы, проживающие в районах с преимущественно чернокожим и смешанным населением, как правило, платят более высокие налоги, чем те, кто живет в районах, где преобладают белые, за дом, который на открытом рынке стоит столько же, согласно ABC News.
Налоговый аукцион — это процесс, в котором муниципалитеты продают «права на долг» частным инвесторам. Эти инвесторы не только взыскивают долг с процентами, но часто получают саму недвижимость по цене, в десятки раз ниже рыночной. Как, например, произошло с 91-летней Глорией Гейнор из Пенсильвании. Из-за пропущенного налогового платежа в $3,5 тыс. ее дом продали всего за $14 тыс. Сейчас он стоит почти $250 тыс., но у Гейнор нет на него больше прав.
В округе Монтгомери, всего в нескольких десятках километров от Балтимора, закон требует, чтобы власти уведомляли собственника лично, а также предлагали рассрочку по налогам. В Балтиморе — достаточно почтового уведомления. И если человек в больнице, как Бонита, или не получает письмо, он может просто не знать, что теряет свой дом.
«Хотя местные органы власти должны делать все возможное, чтобы люди оставались в своих домах, будь то собственники или арендаторы, в какой-то момент у них возникает обязательство перед всеми остальными налогоплательщиками, предприятиями, семьями, которые платят свою справедливую долю, обеспечить сбор этих налогов», — заявил ABC News Лоуренс Леви, исполнительный директор Национального центра исследований пригородов при Университете Хофстра на Лонг-Айленде.
В 2023 году Верховный суд США признал, что отбор всей стоимости дома за относительно небольшую налоговую задолженность — это нарушение Пятой поправки Конституции, которая запрещает изъятие собственности без справедливой компенсации. Это решение стало поворотным: оно дало надежду тем, кто уже потерял свое жилье, и тем, кто сейчас борется за него в суде.
Сейчас Андерсон живет с дочерью в пригороде Балтимора. Она обратилась в суд, присоединившись к иску, в котором утверждается, что местные власти нарушил федеральный закон, продав ее бывший дом частной фирме за бесценок. Власти Балтимора не ответили на запросы ABC News. Они при этом защищают свои действия в суде, утверждая, что уведомили Андерсон в соответствии с требованиями и не получили прибыли от продажи.
На вопрос что случилось с ее мечтой передать свой дом следующему поколению семьи, Андерсон ответила телеканалу, что «она умерла».
Поддерживать стабильную интенсивность боевых действий оккупанты не в состоянии, однако уровень их активности остается достаточно высоким.
Россияне сосредотачивают штурмовые усилия на Покровском направлении. Там подразделения Сил обороны уже отбили 38 атак.
Учитывая большое количество украинской армии, процесс перехода на ММ-25 может занять несколько лет.
Российские войска атаковали населённый пункт в течение дня. Разрушены частные дома.
В Вашингтоне подчеркнули необходимость остановить атаки на гражданское население и критическую инфраструктуру Украины.
По официальным данным, в 2024 году Германия потратила 22,2 млрд евро на выплаты иностранцам по программе Bürgergeld, из которых 6,3 млрд пришлось именно на украинских беженцев.
До 40 см снега выпало на некоторые районы Нового Южного Уэльса, что является самым большим показателем с середины 1980-х годов.